Comment renégocier son prêt immobilier ?

Pourquoi renégocier son prêt immobilier ?

L’objectif d’une renégociation de prêt immobilier est de faire baisser le taux d’intérêt appliqué au crédit. Autrement dit, le montant d’intérêts payés chaque mois après la renégociation est plus faible qu’auparavant.

Selon votre choix, cette baisse de taux peut se traduire de deux manières différentes :

• Un raccourcissement de la durée du prêt : les mensualités que vous payez chaque mois à la banque restent identiques. Cependant, comme le montant des intérêts payés est plus faible, vous remboursez plus de capital. Cela revient donc à rembourser plus vite votre emprunt, qui se terminera plus tôt.
• Une diminution du montant des mensualités : la durée de votre emprunt reste identique. Cependant, comme le montant des intérêts payés est plus faible, vos mensualités diminuent.

Quelle est la différence entre une renégociation et un rachat de prêt immobilier ?

La baisse du taux d’intérêt de votre prêt immobilier peut s’opérer de deux manière différente : par une renégociation du prêt, ou par son rachat.

Comment savoir si une renégociation de prêt immobilier est intéressante ?

Une renégociation de prêt immobilier auprès de votre banque est toujours intéressante pour vous : l’opération se fait sans frais, et vous obtenez un taux plus faible que celui appliqué antérieurement.

La question est plus compliquée concernant le rachat de prêt immobilier : cette opération suppose en effet des frais complémentaires, qui doivent être pris en compte au même titre que la baisse des taux d’intérêts. Il faut alors comparer :

• Ce que vous couterait le remboursement de votre prêt actuel si vous ne changiez rien, avec
• Ce que vous couterait votre nouveau prêt, en prenant en compte les frais liés au rachat.